伊勢崎市・前橋市・高崎市の不動産売却、仲介のご相談をお受けしております。

伊勢崎市で土地買取や仲介を検討する際、「自分の土地にはどれくらいの価値があるのか」気になるところでしょう。土地の価格は様々な要素に基づいて決まるため、一口に高額・低額を判断するのは難しいです。また、所有する土地の種類によっても査定価格は左右されます。こちらでは、伊勢崎市で土地買取を承っているセンチュリー21ゼクストプランが、土地買取の査定におけるポイントなどを解説します。

伊勢崎市で土地買取を行う場合、主な査定のポイントが7つあります。それぞれ詳しく解説します。

路線価

国税庁が毎年公表している地価です。伊勢崎市だけでなく、全国の道路に面した土地の価格水準を確認できます。隣接している道路の路線価に面積をかけることで、土地価格の算出が可能です。ただし、実際の取引価格は少し高めになるため、算出された値を1.25倍します。

土地面積

面積の広い土地は活用選択肢が増えるため、基本的に高額査定につながります。しかし、あまりにも広すぎると使いづらく、土地買取されにくくなります。

形状

三角地や旗竿地のような形状の悪い土地の場合、同じ面積でも土地買取の査定額は低くなりやすいです。同じ面積なら正方形に近い四角の形状が高額になるでしょう。

前面道路の幅員

前面道路の幅員によって土地の容積率に制限がかかるため、土地買取の価格も変化します。前面道路の幅が4m未満だと、車両が通る幅を確保するために道路の中心から2m後退して住宅を建てなければなりません。そのため、前面道路の幅が4m以上か否かによって買取価格は大きく変わります。

間口・奥行き

間口が広く、奥行きも長い土地のほうが買取価格は高額になりやすいです。

道路との高低差

周辺道路との高低差がある場合、査定額は低くなる傾向があります。周辺道路と高低差がある土地は危険性が高く、水道やガスを引くにもコストがかかるためです。

周辺地域の土地相場

伊勢崎市の土地を売却するにあたり、周辺地域の土地相場を把握しましょう。これまでどれくらいの相場で取引されてきたのかは、土地の買取価格を決める大切な要素です。

その他にも微妙な立地の違いや土地の傾斜など、様々な要素で買取価格は変化します。希望に近い価格で土地買取を行うためにも、不動産売却の専門家に相談することをおすすめします。伊勢崎市での土地買取はセンチュリー21ゼクストプランにご依頼ください。

土地買取を希望する場合は土地の種類も押さえておきましょう。こちらでは土地の種類5つについて説明をいたします。

住居用地域

最もオーソドックスな土地です。伊勢崎市にも多くあり、通常の査定価格がつけられます。

準住居地域

交通量の多いエリアが指定されることが多く、高額査定につながりやすいです。ただし、交通の便や治安などとのバランスを取る必要があります。

商業地域

アクセスが良いため、高額査定につながりやすいといえます。

工業地域

海沿いの大規模な土地である工業地域は希少性が高いため、高額で取引されます。

農地・山林

山地は需要が低く、農地は住居を建てづらいため、扱いが難しい土地です。

伊勢崎市で土地買取や仲介、査定などに関するお問い合わせなら、センチュリー21ゼクストプランが承ります。伊勢崎市の地域情報も活用しながら、お客様のご要望に沿った不動産売却をお手伝いさせていただきます。土地の売却が初めての方、高額査定をご希望の方、急ぎでの売却をご希望の方など、お客様それぞれのニーズに合わせて最適なご提案をいたします。不動産の買取や仲介は知識・ノウハウが豊富なセンチュリー21ゼクストプランにお任せください。

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