伊勢崎市・前橋市・高崎市の不動産売却、仲介のご相談をお受けしております。

「前橋市にあるマンションをなるべく高額で売却したい」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。そのような場合は仲介・買取を問わず、査定のポイントをしっかりと認識しておくことが大切です。マンションの査定に影響を及ぼす項目は複数あるため、一つずつ理解しましょう。こちらでは、前橋市でマンション買取を検討する方に向けて、査定に関するポイントについてご紹介します。

前橋市でマンション買取を行う際にチェックする査定ポイントは以下のとおりです。

立地条件

前橋市内の最寄り駅や商業施設、学校、交番からの距離など、立地条件によってマンション買取額は変わります。駅から10分以内のマンションは高額査定が期待できるでしょう。また、騒音や景観に関する問題がないかも査定に影響します。

築年数

原則として築年数が新しいほど査定は高額になり、古いほど低額になる傾向があります。また、1981年5月以前に建てられたマンションは現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、その場合は査定額が低くなります。

専有部分の設備・内装

水回り設備が充実している、後付け困難な設備が付属しているなどの場合、査定額が上がる可能性があります。室内の汚れや破損は、仲介による売却だと価格に影響を及ぼします。

住戸位置

部屋がある位置や開口部の方位なども査定額に影響します。また、日当たりの良さなども住戸位置の要素です。

共有部分

共有部分の外壁の状態やエントランスのグレード、セキュリティ設備の充実度は査定価格に影響します。また、キッズルームやスポーツ施設などの供用施設もマンション買取時の査定額に影響するでしょう。

管理費・修繕積立金

管理費・修繕積立金は査定額に影響します。例えば、前橋市の近隣マンションと比較して負担額が大きい場合、マイナス査定になる可能性があります。

管理状態

マンション共有部分の清掃状況、管理員の勤務形態などによってもマンション買取時の査定額は変化します。例えば、3交代制で24時間管理員がいる場合はプラス査定です。

施工会社・売主

前橋市内に限らず、有名企業が施工会社や売主の場合は売却しやすいため、プラス査定になります。

マンション査定は外的要因によっても査定額が変わることがあります。

マンション買取契約時の景気・経済状況

マンションを売却するときの景気動向は、査定額に影響を及ぼします。経済が落ち込んでいる場合、マンションをはじめとする不動産の需要が減り、査定額も低下するのです。

周辺地域の売り出し物件の価格相場

周辺地域の競合物件の売却価格も査定に影響します。似た条件のマンションであれば、売り出し価格が一つの目安となるでしょう。

近隣地域の開発状況や予定

売り出そうとしているマンションの周辺地域の開発予定は、査定額に影響する外的要因の一つです。現在は駅が近くになくても今後作られる、商業施設や公園などが誕生するといった予定がある場合、高額査定につながる可能性があります。

査定に影響する要素を知っておくことで、マンション買取・仲介時の査定額を理解しやすくなります。前橋市にあるマンションを適切な価格で売却したいとお考えなら、センチュリー21ゼクストプランまでお問い合わせください。お客様のご要望や査定内容などをしっかりと踏まえたうえで、ご満足いただける不動産取引をサポートします。