伊勢崎市・前橋市・高崎市の不動産売却、仲介のご相談をお受けしております。

前橋市で土地買取を考える中で、「土地の査定はどのように行われるのだろう」と気になる方もいらっしゃるでしょう。土地の査定はある程度決まった流れがあり、また、査定額の算出方法にも種類があります。高額査定を目指す場合、土地査定の流れや算出方法について理解することもポイントです。こちらでは、土地査定の流れや査定額の算出方法などを解説します。

1．土地の名義人を確認する

前橋市にある古い土地の場合、名義人がはっきりしないことも少なくありません。法務局で発行される登記簿謄本で名義人はチェックできます。複数の名義人がいる可能性もありますので、各名義人と話し合いが必要です。

2．土地の詳細情報を確認・整理する

登記簿謄本を手に入れたら、土地の境界や面積などの詳細情報を確認しましょう。特に隣家との境界線を把握できていないと、高額査定を行うまでに時間がかかってしまいます。

3．簡易査定を依頼する

なるべく複数の不動産会社に簡易査定を依頼して、査定額を比較します。インターネット上の一括査定サービスなども活用すると便利です。

4．不動産会社を厳選し、訪問査定を依頼する

査定結果を確認後、条件に合う前橋市の不動産会社を選んで訪問査定を依頼します。

5．今後の計画を立てる

訪問査定の結果を受けて、今後の売却方針を決定していきます。不動産会社による土地買取を依頼する場合、いつまでにいくらで売りたいか、保証サービスを利用するかなど、細かく決めていく必要があります。

6．売買契約を結ぶ

不動産会社と売買契約を締結し、買取の手続きを進めていきます。仲介の場合は媒介契約や販売活動などの工程も経てから、取引の完了となります。

高額での土地買取・仲介を検討する際に知っておきたい、査定額の算出方法をご紹介します。

取引事例比較法

前橋市にある売却予定の土地と条件が近い過去の取引事例をもとに、査定額を求める方法です。データが多いほど、査定の精度が上がります。取引事例比較法の結果に加えて、景気や周辺地域の開発状況なども考慮して査定額を出します。

収益還元法

収益還元法は直接還元法とDCF法に分類することができます。直接還元法は一定期間の収益を還元利回りで割って算出する方法です。一方、DCF法は土地の保有期間に得られる利益と売却時に得られる利益を合計し、現在の価格に割り戻して求めます。

原価法

建物を取り壊して建て直した際にかかる金額（再調達価格）をもとに、減価修正を行って算出する方法です。主に古家付きの土地を査定する際に用いられます。

前橋市で土地買取や仲介を行う場合、土地査定の知識を押さえておくことも大切です。土地査定などに関するご相談なら、センチュリー21ゼクストプランまでお問い合わせください。お客様が抱える不動産の疑問・不明点を解消したうえで、ご要望に沿った土地買取・仲介のアドバイスを行います。