伊勢崎市・前橋市・高崎市の不動産売却、仲介のご相談をお受けしております。

伊勢崎市は群馬県のほぼ中央に位置し、東京から約100km、高崎市や太田市に隣接する人口約20万人の都市です。JR両毛線や東武伊勢崎線の主要路線が走り、高崎駅や太田駅からも電車で20分程度のアクセスがよい立地にあります。また、上信越自動車道や関越自動車道の伊勢崎ICからそれぞれ約5km圏内と便利な立地となっています。近年は人口も微増傾向にあり、世帯構成は3人以上の一般世帯が約6割を占める住宅都市となっています。

伊勢崎市は、関東平野の北西部に位置する内陸の盆地です。気候は内陸性気候で、夏は暑く冬は寒い特徴があります。年間平均気温は約14度で、最暖月の8月の平均気温は約27度、最寒月の1月の平均気温は約1度となっています。年間を通して天気は比較的安定しており、晴れの日が多いのが特徴です。降水量は約1,100mmで、梅雨時と台風の時期に集中しています。伊勢崎市には赤城山や榛名山といった名峰があり、豊かな自然に恵まれています。 市内には渡良瀬遊水地があり、水鳥の生息地として有名です。

伊勢崎市の中古住宅を選ぶメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

①リフォーム済みで手入れ不要：中古住宅の多くは、売主がリフォームを施した上で売却されます。そのため、購入者は最新の内装・設備で手入れ不要の状態から住み始められます。

②住環境が整っている：古くから住宅地として整備されてきた地域の中古住宅を選べば、生活環境はすでに整っています。道路や公園、上下水道なども完備されているでしょう。

③駅やスーパーなどが近い：中古住宅は利便性の高い場所に多く存在します。最寄り駅や病院、スーパーなどの生活利便施設へのアクセスに優れた物件が揃っています。

建物の耐震性や老朽化の確認：中古住宅を購入する際は、建物の基礎や躯体部分の耐震性や劣化状況を確認することが重要です。国が定める「長期優良住宅」認定を受けていれば100年以上の耐用年数が見込めますが、そうでない場合は専門家によるインスペクション(建物検査)を実施し、補修の必要性を判断します。

権利関係の確認(借地権など) ：敷地が借地の場合、地主との借地権設定契約内容を確認する必要があります。 残存期間や更新条件、賃料の上昇リスクなどを事前に把握することが大切です。

周辺環境の事前確認：住環境にも着目し、騒音・臭気・交通量などの生活環境を実際に足を運んで確かめましょう。 また、周辺の開発計画や災害リスクについても調査が必要不可欠です。

伊勢崎市には、良質な小中学校が多数あります。特に市立伊勢崎南小学校や市立太田小学校は評判が良く、教育環境が充実しています。また、伊勢崎市では子育て世帯を支援する施策も用意されています。保育施設の数も多く、待機児童は少ない状況です。主な支援制度は以下の通りです。

・児童手当の支給 ・保育料の軽減 ・子育て支援センターの開設

このように、伊勢崎市は子育て環境が整っており、中古住宅を購入する際のポイントと言えるでしょう。