不動産売却の流れ

STEP.01不動産売却相談談

まずは、お気軽にご相談ください。売却の条件や住宅ローン残債の有無、売却希望時期などをお聞きし、丁寧にアドバイスさせていただきます。もちろん秘密厳守ですので、ご安心ください。
STEP.02査定の申し込み依頼

不動産の売却には、「簡易査定」と「現地査定」があります。とりあえずおおまかな価格を知りたいというときには「簡易査定」、実際に媒介契約を締結したいと考えているときには「現地査定」を依頼しましょう。
STEP.03不動産の現地調査

スタッフが実際に現地まで足を運び、不動産の室内・日照・眺望などのチェックを行います。また、権利関係や売り出し事例・成約事例の調査を行い、これらの結果をもとに査定価格を算出いたします。
STEP.04媒介契約の締結

売り出し価格が決定したら、媒介契約を締結いたします。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」があり、どれを選択するかで依頼できる不動産会社の数や不動産会社の義務が異なります。
STEP.05販売活動・活動報告

地域密着の独自のネットワークを活かして、販売活動を行います。どのような広告媒体を使用しているのか、問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を、媒介契約に基づいて定期的に行います。購入希望者からお問い合わせがあれば見学のご案内をいたしますので、ご協力をお願いいたします。
STEP.06売買契約の締結

買主様と売主様との間で売買に関する合意を得られれば、不動産売買契約を締結いたします。契約後のトラブルを防ぐためにも、売買契約の内容はしっかりと確認しましょう。
STEP.07引渡しの準備

買主様へ引渡しをするまで、引越しや公共料金の清算などを済ませたり、抵当権を抹消したり、建築確認書・付帯設備の説明書・パンフレットなどの書類を用意したりしましょう。
STEP.08引渡し・残代金の決済

買主様から残金を受領し、登記の申請が済めば、契約に定めた内容で物件（鍵）の引渡しを行います。これで不動産売却は完了となりますが、売却後は確定申告などの手続きを行う必要があるため、お気軽にご相談ください。